成年後見人になったら実家は売れる？空き家・介護費用で悩む方が知っておきたい進め方
親が施設に入居し、誰も住まなくなった実家。
「固定資産税だけ払い続けている」
「庭木の手入れが大変」
「空き家のまま放置するのも不安」
そんな状況の中で成年後見人となり、実家の売却を考え始める方は少なくありません。
しかし、成年後見人になったからといって、自由に実家を売却できるわけではありません。
特に親が住んでいた自宅については、家庭裁判所の許可が必要になることが多く、手続きを間違えると売却そのものが進まなくなることもあります。
一方で、売却できないと思い込んで放置していると、固定資産税や管理負担が続き、建物の老朽化も進んでしまいます。
この記事では、成年後見人として実家の売却を考えている方に向けて、売却できる条件や手続きの流れ、注意点、そしてスムーズに進めるためのポイントをわかりやすく解説します。
成年後見人になったら実家は売れるの？
結論から言うと、成年後見人が実家を売却することは可能です。
ただし、親が認知症になったからといって、子どもが自由に実家を処分できるわけではありません。
成年後見制度は、本人の財産を守ることを目的としているため、売却が本人の利益になることを説明できなければなりません。
例えば、
・施設入居費用を確保したい
・空き家管理が困難になっている
・今後居住する予定がない
といった事情があれば、売却の必要性を説明しやすくなります。
また、親が住んでいた自宅を売却する場合には、原則として家庭裁判所の許可が必要です。
「売りたいから売る」ではなく、「なぜ売却が必要なのか」を整理することが、最初の重要なポイントになります。
| 確認したいこと | 主な内容 | 理由 |
|---|---|---|
| 不動産の状況 | 現在は空き家か施設入所か | 売却の必要性に関係 |
| 売却理由 | 介護費用や管理負担 | 家庭裁判所への説明材料 |
| 将来の利用予定 | 誰かが住む予定の有無 | 売却判断の基準 |
実家を売却するために最初に確認したいこと
成年後見人として売却を検討する場合、まずは不動産の現状を把握することが大切です。
最初に確認したいのは名義です。
親単独名義なのか、亡くなった配偶者との共有名義なのかによって、必要な手続きは大きく変わります。
相続登記が終わっていないケースでは、売却の前に名義整理が必要になることもあります。
また、実際に売却が可能な不動産なのかを確認することも重要です。
私たちが日頃ご相談を受ける中でも、
「売るつもりだったが、思ったより需要が少なかった」
「修繕費がかかりそうだった」
というケースは珍しくありません。
三田市でも、旧市街地の戸建住宅、ニュータウンの戸建住宅、マンションでは市場の動きが大きく異なります。
成年後見の手続きを進める前に、不動産会社へ相談し、おおよその売却見込みを把握しておくと、その後の判断がしやすくなります。
| 確認項目 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 登記情報 | 名義人・持分・抵当権 | 売却の前提確認 |
| 建物の状況 | 空き家・居住中・老朽化 | 売却方法の検討 |
| 市場性 | 売却見込み価格 | 今後の判断材料 |
成年後見人による実家売却の進め方
売却までの流れは、大きく分けると次のようになります。
まず不動産の調査と査定を行い、売却価格の目安を把握します。
その後、売却の必要性を整理したうえで、家庭裁判所へ居住用不動産処分許可の申立てを行います。
許可が下りた後に正式な売買契約と決済へ進む流れが一般的です。
ここで注意したいのは、家庭裁判所の許可取得には一定の時間がかかることです。
そのため、「すぐに現金化したい」と考えていても、実際には数か月単位で準備が必要になる場合があります。
介護施設への入居費用などが必要な場合には、早めの準備をおすすめします。
| 手続き段階 | 主な内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 事前調査 | 名義・価格・利用状況確認 | 相続関係も確認 |
| 許可申し立て | 家庭裁判所へ申立て | 売却理由を整理 |
| 売買手続き | 契約・決済・引渡し | 許可取得後に実施 |
実家売却でよくあるトラブルと注意点
成年後見人として実家を売却する際、実際に多いのは制度上の問題よりも、家族間の問題です。
例えば、「もっと高く売れたのではないか」「なぜ売却する必要があったのか」といった不満が後から出ることがあります。
そのため、売却を進める際には、兄弟姉妹や親族に対して状況を共有しながら進めることが大切です。
また、価格についても複数の査定を取得し、客観的な根拠を残しておくと安心です。
成年後見人は、親のために財産を管理する立場です。
後になって説明を求められた際に、「なぜその判断をしたのか」を説明できるよう、資料や記録を残しておくことをおすすめします。
| よくある悩み | 起こる理由 | 対応策 |
|---|---|---|
| 親族の反対 | 売却への考え方の違い | 早めの情報共有 |
| 売却価格への不満 | 相場認識の違い | 複数査定を取得 |
| 手続きの遅れ | 家裁許可に時間がかかる | 早めの準備開始 |
まとめ
成年後見人になったからといって、すぐに実家を売却できるとは限りません。
しかし、空き家となった実家を放置していても、固定資産税や維持管理の負担は続いていきます。
大切なのは、まず現在の状況を整理し、
・本当に売却が必要なのか
・いくらくらいで売れそうなのか
・介護費用としてどの程度の資金が必要なのか
を把握することです。
当社では、不動産会社として売却の見通しをご説明するだけでなく、行政書士として相続や空き家に関する手続き面のご相談にも対応しております。
「成年後見人になったが何から始めればよいかわからない」
「家庭裁判所への申立て前に売却の可能性を知りたい」
という段階でも構いません。
まずはお気軽にご相談ください。
